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標題:	[轉載] 地政三法三讀買賣價全都露房仲：房價恐下修10-15%

作者:	jjdai　(jjdai)
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時間:	2011-12-13 20:56:09
來源:	111.243.174.22

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地政三法三讀買賣價全都露房仲：房價恐下修10-15%

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/111213/2/2x7s5.html

2011/12/13 19:26 鉅亨網記者張中昌台北

被譽為國內地產史上重要的里程碑的地政法，今日順利三讀過關，其中地政三法(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)關注的不動產實價登錄實施後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但長期來看，台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史，民眾買賣房子也多了實際行情可參考，減少人為操弄空間，房仲業者指出，未來房市好壞可望回歸基本面，在台灣央行低利率的貨幣寬鬆政策保護下，房價可望軟著陸，並不會出現大崩盤的狀況，預計明年房價修正空間至多10%-15%。

目前國人在持有或交易不動產，要負擔的稅並不重，主要是因為政府課稅依據的公告地價、土地公告現值與房屋評定現值，與實際不動產價格落差過大，尤其是在台北市等都會區，更為明顯，造成稅負不公的情況，不過一旦實際登錄上路後，政府累積足夠的成交資料，就可以把相關稅基調整接近市價，達到改革的目的。如近兩年台北市與新北市政府，大幅調整土地公告現值，累計2年調整漲幅都超過2成，可看出政府的決心。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，實價登錄和國際趨勢接軌，房仲業樂見其成，未來銀行在房貸審核上，有數據可以參考，可以加速房貸審核。另外，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用；在供給量大的市郊，房價影響恐怕比較大。

信義房屋則認為，實價登錄要能取得民眾的信任，除了不實登載的罰則外，主管機關應有完整的查核機制，一旦民眾認定政府公告的成交行情，當作買賣行情的價格依據，但若登記的是錯誤的資訊，反而會讓實際登錄的美意打折扣。

信義房屋進一步分析，對於現在的市場來說，奢侈稅後市場已經呈現盤整趨勢，若「實價登錄」上路後，並不見得全然都是利空，首先由政府公告的實際價格，對於買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因為交易次數少、不熟悉行情，而遭到有心人士以遠低於行情的價格成交，而屋主也不必擔心買方砍價，把價格拉得老高，有實際、可信的價格參考，實價登錄反而可縮短雙方對於行情的探索時間，促進房市交易效率。

中信房屋市場研究中心也分析，今年買賣移轉戶數較去年量縮約一成，主要是受到奢侈稅及全球經濟欲振乏力的影響，而根據中信房屋上一季市調結果，民眾認為真正可以打落房價與交易量的殺手，是實價登錄並採實價課稅，因此住宅法的修訂與立法，在輿論基礎的護航下過關應非難事，對於明年房市交易量與價格的變化，顯有下修的影響可能。

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